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房?jì)r(jià)降勢趨緩 因城施策穩樓市力度料加碼

2022-06-18 14:58:38 admin

6月16日,國家統計局發(fā)布數據顯示,2022年5月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續降勢,但降勢趨緩,新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數減少。一、二、三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴大,同比下降城市個(gè)數增加。

專(zhuān)家表示,因城施策力度仍在加強,供需兩端發(fā)力繼續利好房地產(chǎn)市場(chǎng)成交。預計6月新房、二手房銷(xiāo)售有望環(huán)比改善,帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

環(huán)比改善

國家統計局數據顯示,5月份,一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.1%,降幅與上月相同。三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

“5月數據最大的特點(diǎn)是新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌態(tài)勢得到初步遏制?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示,這與5月份密集出臺的穩樓市政策有密切關(guān)系。三類(lèi)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比數據均釋放出積極信號,一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅略擴大,二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅未擴大,三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨穩的重要佐證。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示,“價(jià)”的改善是“量”改善的結果。根據測算,5月全國新建商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額實(shí)現環(huán)比增長(cháng),5月全國商品房和商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)25.8%、23.8%;銷(xiāo)售額環(huán)比分別增長(cháng)29.7%、26.4%。此外,5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據也實(shí)現環(huán)比增長(cháng)。銷(xiāo)售和投資端的積極變化帶來(lái)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

政策將繼續加力

6月以來(lái),各地因城施策力度不減,熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒得到進(jìn)一步改善。

據中指研究院不完全統計,截至15日,6月已有55城發(fā)布房地產(chǎn)調控政策約80條,涵蓋信貸、預售資金監管、購房補貼等多個(gè)方面。而在4月,超70城出臺調控政策逾100次;5月,超80城出臺調控政策140余次。業(yè)內預計,下半年穩樓市政策將延續密集出臺勢頭。

中指研究院預計,在當前經(jīng)濟下行壓力較大、房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調整疊加疫情多點(diǎn)散發(fā)等背景下,6月地方政府將繼續加快推進(jìn)因城施策。其中,預計部分城市將圍繞多孩家庭增加購買(mǎi)套數、非戶(hù)籍家庭縮短社?;騻€(gè)稅年限等方面進(jìn)行政策調整;首套房首付比例、二套房認定標準等也有望進(jìn)一步調整;多數城市房貸利率將向全國利率下限回歸。隨著(zhù)穩樓市政策的逐步發(fā)酵,購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩。

“6月以來(lái)政策支持力度仍在加強,支持房企合理融資、風(fēng)險紓困等政策也在進(jìn)一步落地。從現有成交情況看,6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。預計后期供需兩端政策效果將持續釋放,繼續利好市場(chǎng)成交,6月新房、二手房銷(xiāo)售有望環(huán)比改善?!痹S小樂(lè )表示。


資料來(lái)源:https://changsha.house.ifeng.com/news/2022_06_18-55553313_0.shtml?from=news_concern_uleft

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