6月16日，國家統計局發(fā)布數據顯示，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數減少。一、二、三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個(gè)數增加。

專(zhuān)家表示，因城施策力度仍在加強，供需兩端發(fā)力繼續利好房地產(chǎn)市場(chǎng)成交。預計6月新房、二手房銷(xiāo)售有望環(huán)比改善，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

環(huán)比改善

國家統計局數據顯示，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

“5月數據最大的特點(diǎn)是新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌態(tài)勢得到初步遏制?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示，這與5月份密集出臺的穩樓市政策有密切關(guān)系。三類(lèi)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比數據均釋放出積極信號，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅略擴大，二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅未擴大，三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨穩的重要佐證。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，“價(jià)”的改善是“量”改善的結果。根據測算，5月全國新建商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額實(shí)現環(huán)比增長(cháng)，5月全國商品房和商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)25.8%、23.8%；銷(xiāo)售額環(huán)比分別增長(cháng)29.7%、26.4%。此外，5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據也實(shí)現環(huán)比增長(cháng)。銷(xiāo)售和投資端的積極變化帶來(lái)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。

政策將繼續加力

6月以來(lái)，各地因城施策力度不減，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒得到進(jìn)一步改善。

據中指研究院不完全統計，截至15日，6月已有55城發(fā)布房地產(chǎn)調控政策約80條，涵蓋信貸、預售資金監管、購房補貼等多個(gè)方面。而在4月，超70城出臺調控政策逾100次；5月，超80城出臺調控政策140余次。業(yè)內預計，下半年穩樓市政策將延續密集出臺勢頭。

中指研究院預計，在當前經(jīng)濟下行壓力較大、房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調整疊加疫情多點(diǎn)散發(fā)等背景下，6月地方政府將繼續加快推進(jìn)因城施策。其中，預計部分城市將圍繞多孩家庭增加購買(mǎi)套數、非戶(hù)籍家庭縮短社?；騻€(gè)稅年限等方面進(jìn)行政策調整；首套房首付比例、二套房認定標準等也有望進(jìn)一步調整；多數城市房貸利率將向全國利率下限回歸。隨著(zhù)穩樓市政策的逐步發(fā)酵，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩。

“6月以來(lái)政策支持力度仍在加強，支持房企合理融資、風(fēng)險紓困等政策也在進(jìn)一步落地。從現有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。預計后期供需兩端政策效果將持續釋放，繼續利好市場(chǎng)成交，6月新房、二手房銷(xiāo)售有望環(huán)比改善?！痹S小樂(lè )表示。

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