購買(mǎi)力與房?jì)r(jià)的矛盾,還需政策做得更多
古希臘哲學(xué)家赫拉克利特說(shuō):人不能兩次踏進(jìn)同一條河流。
對于當前房地產(chǎn)的局勢,無(wú)論是“看得見(jiàn)的手”政策端,還是市場(chǎng)主體的企業(yè)端,或者是購買(mǎi)力的消費端,都呈現出焦灼的心態(tài)和情緒。
根據統計,今年以來(lái)已有上百個(gè)城市對房地產(chǎn)調控政策作出了優(yōu)化,政策頻次超300次。有觀(guān)點(diǎn)據此擔憂(yōu)優(yōu)化政策會(huì )讓房地產(chǎn)重蹈2008年的覆轍,再次重現赫拉克利特所說(shuō)的“兩次踏進(jìn)同一條河流”的情形。
這種擔憂(yōu)有其歷史的經(jīng)驗。但是,對于經(jīng)濟這種國之大事,與時(shí)俱進(jìn)看新情況、解新問(wèn)題,依然是最重要的發(fā)展觀(guān)。對于房地產(chǎn)市場(chǎng),我們在很長(cháng)一段時(shí)期,要懷持一種認識:不過(guò)分看多,不極端看空,要看穩。要穩住房地產(chǎn),主要還是看政策。
從今年四五月份的房地產(chǎn)調控優(yōu)化政策效果上看,除了個(gè)別城市的消費力和市場(chǎng)情緒有所修復之外,多數城市的消費力和市場(chǎng)情緒仍然呈現低迷和觀(guān)望的局面,房地產(chǎn)消費信心的恢復并不及政策和人們的預期。
一件事情,一個(gè)問(wèn)題,都包含著(zhù)現象和本質(zhì),當前房地產(chǎn)的問(wèn)題,表面上看是市場(chǎng)預期不振、信心不足,但本質(zhì)上是人們對當下收入以及未來(lái)工作預期的不樂(lè )觀(guān),跟以往靠推出刺激政策就能提振樓市已經(jīng)不具有完全的可比性。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾,已經(jīng)轉移到作為需求主體的新市民與當下房?jì)r(jià)之間的矛盾難以調和。
基于這樣的態(tài)勢,很多關(guān)于房地產(chǎn)的觀(guān)點(diǎn)爭論,還在立場(chǎng)問(wèn)題上打轉,這并不合時(shí)勢。房地產(chǎn)本質(zhì)上不是一個(gè)立場(chǎng)問(wèn)題,而是一個(gè)經(jīng)濟發(fā)展和人民對美好生活向往及實(shí)現的問(wèn)題,它現在和今后的發(fā)展,內部要看政策、看收入、看信心,外部還要看全球經(jīng)濟和疫情的走勢。
客觀(guān)地看,目前全國各地出臺的房地產(chǎn)紓困政策,基本上還是在過(guò)去的框架下“轉圈”,對于亟待修復的購買(mǎi)力,做得還不多。對于“看得見(jiàn)的手”,還需要以實(shí)實(shí)在在的改革舉措,全方位降低房地產(chǎn)的供求成本,促使供需走向匹配,并由此促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)上中下游鏈條循環(huán)良性運轉起來(lái),這是改革和發(fā)展所需的動(dòng)能。
最近,北京、上海、江蘇等經(jīng)濟重要省市都在落實(shí)中央穩住經(jīng)濟大盤(pán)政策要求中,都提出了穩房地產(chǎn)的措施,這是一種實(shí)事求是的發(fā)展精神。接下來(lái),各地還需要積極做好已有政策的調研反饋,儲備更多增量政策工具。無(wú)論是經(jīng)濟社會(huì ),還是房地產(chǎn)市場(chǎng),都是不斷發(fā)展變化的,這就要求部門(mén)和地方密切跟蹤政策實(shí)施情況,做好形勢分析、政策效果調研等工作,針對出現的新現象、新問(wèn)題,及時(shí)對政策措施加以調整、修正,力求實(shí)現更好的政策效果。
毫無(wú)疑問(wèn),房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖是可期的,關(guān)鍵的問(wèn)題依然是要讓市場(chǎng)活起來(lái)和穩發(fā)展實(shí)現相向而行,不重復大起大落的老路。房地產(chǎn)在中國城市化、工業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程中,依然會(huì )發(fā)揮重要的作用,對其發(fā)展要堅持用改革舉措、市場(chǎng)化加保障制度的辦法解難題,善于向改革要動(dòng)力、要活力。
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