古希臘哲學(xué)家赫拉克利特說(shuō)：人不能兩次踏進(jìn)同一條河流。

對于當前房地產(chǎn)的局勢，無(wú)論是“看得見(jiàn)的手”政策端,還是市場(chǎng)主體的企業(yè)端，或者是購買(mǎi)力的消費端，都呈現出焦灼的心態(tài)和情緒。

根據統計，今年以來(lái)已有上百個(gè)城市對房地產(chǎn)調控政策作出了優(yōu)化，政策頻次超300次。有觀(guān)點(diǎn)據此擔憂(yōu)優(yōu)化政策會(huì )讓房地產(chǎn)重蹈2008年的覆轍，再次重現赫拉克利特所說(shuō)的“兩次踏進(jìn)同一條河流”的情形。

這種擔憂(yōu)有其歷史的經(jīng)驗。但是，對于經(jīng)濟這種國之大事，與時(shí)俱進(jìn)看新情況、解新問(wèn)題，依然是最重要的發(fā)展觀(guān)。對于房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們在很長(cháng)一段時(shí)期，要懷持一種認識：不過(guò)分看多，不極端看空，要看穩。要穩住房地產(chǎn)，主要還是看政策。

從今年四五月份的房地產(chǎn)調控優(yōu)化政策效果上看，除了個(gè)別城市的消費力和市場(chǎng)情緒有所修復之外，多數城市的消費力和市場(chǎng)情緒仍然呈現低迷和觀(guān)望的局面，房地產(chǎn)消費信心的恢復并不及政策和人們的預期。

一件事情，一個(gè)問(wèn)題，都包含著(zhù)現象和本質(zhì)，當前房地產(chǎn)的問(wèn)題，表面上看是市場(chǎng)預期不振、信心不足，但本質(zhì)上是人們對當下收入以及未來(lái)工作預期的不樂(lè )觀(guān)，跟以往靠推出刺激政策就能提振樓市已經(jīng)不具有完全的可比性。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾，已經(jīng)轉移到作為需求主體的新市民與當下房?jì)r(jià)之間的矛盾難以調和。

基于這樣的態(tài)勢，很多關(guān)于房地產(chǎn)的觀(guān)點(diǎn)爭論，還在立場(chǎng)問(wèn)題上打轉，這并不合時(shí)勢。房地產(chǎn)本質(zhì)上不是一個(gè)立場(chǎng)問(wèn)題，而是一個(gè)經(jīng)濟發(fā)展和人民對美好生活向往及實(shí)現的問(wèn)題，它現在和今后的發(fā)展，內部要看政策、看收入、看信心，外部還要看全球經(jīng)濟和疫情的走勢。

客觀(guān)地看，目前全國各地出臺的房地產(chǎn)紓困政策，基本上還是在過(guò)去的框架下“轉圈”，對于亟待修復的購買(mǎi)力，做得還不多。對于“看得見(jiàn)的手”，還需要以實(shí)實(shí)在在的改革舉措，全方位降低房地產(chǎn)的供求成本，促使供需走向匹配，并由此促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)上中下游鏈條循環(huán)良性運轉起來(lái)，這是改革和發(fā)展所需的動(dòng)能。

最近，北京、上海、江蘇等經(jīng)濟重要省市都在落實(shí)中央穩住經(jīng)濟大盤(pán)政策要求中，都提出了穩房地產(chǎn)的措施，這是一種實(shí)事求是的發(fā)展精神。接下來(lái)，各地還需要積極做好已有政策的調研反饋，儲備更多增量政策工具。無(wú)論是經(jīng)濟社會(huì )，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，都是不斷發(fā)展變化的，這就要求部門(mén)和地方密切跟蹤政策實(shí)施情況，做好形勢分析、政策效果調研等工作，針對出現的新現象、新問(wèn)題，及時(shí)對政策措施加以調整、修正，力求實(shí)現更好的政策效果。

毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖是可期的，關(guān)鍵的問(wèn)題依然是要讓市場(chǎng)活起來(lái)和穩發(fā)展實(shí)現相向而行，不重復大起大落的老路。房地產(chǎn)在中國城市化、工業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程中，依然會(huì )發(fā)揮重要的作用，對其發(fā)展要堅持用改革舉措、市場(chǎng)化加保障制度的辦法解難題，善于向改革要動(dòng)力、要活力。

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